崇义县推进老旧小区改造工作方案
为更好的推进我县棚户区改造工作，根据《政府工作报告》对深入开展城市更新行动，稳步推进老旧小区和棚户区改造的要求，结合我县实际，我单位制定本方案。
一、目标任务
按照《崇义县老旧小区改造三年攻坚行动方案（2021-2023）》稳步推进改造工作，即2021年计划完成改造2000年以前建成老旧小区2个，涉及居民454户；2022年计划完成改造2000年以后建成老旧小区 2 个，涉及居民290户； 2023年计划完成改造2000年以后建成老旧小区 3 个，涉及居民454户。三年内力争完成所有需要改造城镇老旧小区1198户。
二、工作安排
（一）2021年改造项目计划于11月中旬完工。
（二）2022年改造项目。
1、调查摸底和宣传发动（2021年12月28日前）
组织设计单位对计划实施改造的老旧小区进行现场勘查，深入了解道路走向、立面改造、给排水、强弱电、排污等情况，摸清影响施工的土地、房屋、违章建筑，为科学编制设计方案奠定基础。同时，组织安排人员深入各老旧小区开展问卷调查，广泛听取居民意见建议，逐户宣传发动，区域内绝大多数的居民有改造要求的方可列入改造计划,最大限度争取群众参与支持。
2、方案设计和预算编制（2022年2月28日前）
设计单位在充分听取居民意见的基础上，坚持基础改造和品质提升相结合原则，结合涉改小区实际科学合理进行方案设计，做好项目建议书、施工图设计及充足编制预算，避免边施工、边设计和随意增加工程预算现象。同时，全面完成项目立项、报批、争资等前期工作。〔责任单位：县住建局、县规划建筑设计院〕
（三）房屋征收和违章建筑拆除（3月—4月30日）
在前期已完成调查摸底、入户宣传工作的基础上，按照职责分工，相关单位要抽调政治素质高、工作能力强、具有一定征迁拆违经验的同志组成工作小组启动对涉改片区影响施工的房屋征收以及违章建筑拆除工作。〔责任单位：县住建局、县城管局、县城市社区管委会、各相关网格单位〕
（四）工程招投标（5月30日前）
编制招标文件，按程序开展工程招投标工作，确定施工单位、监理单位，并及时衔接项目业主单位签订施工合同、监理合同。〔责任单位：县住建局、县发改委〕
（五）工程实施（6月1日—10月30日）
按照项目“四制 ”（项目法人责任制、招标投标制、建设监理制和合同管理制）要求，精心组织工程施工，加强施工监管，确保工程质量。〔责任单位：县住建局、监理单位〕
（六）工程验收（11月30日前）
工程竣工后，县住建组织财政、自然资源、城管、城市社区管委会及老旧小区所在社区和居民代表（1-2人）组成验收组，完成工程竣工验收工作。〔责任单位：县住建局、县财政局、县自然资源局、县城管局、县城市社区管委会各网格单位〕
（七）审计移交（12月31日前）
工程验收合格后，立即移交老旧小区所在社区或物业管理，并报审计部门开展工程审计工作。县城市社区管委会要制定辖区内老旧小区长效管理办法，积极探索居民自治、政府购买服务等方式，实施物业管理。〔责任单位：县城市社区管委会、县住建局〕
